Pertanyaan mengenai berapa banyak kos karya seni yang sering dikunjungi oleh orang biasa. Tetapi hari ini terdapat pakar dan keseluruhan sistem menilai lukisan, patung dan objek lain yang bernilai budaya dan sejarah. Oleh itu, adalah mustahil untuk menyebutkan harga yang berpotensi menjual (atau membeli) "La Gioconda" atau "Perjamuan Terakhir". Dan inilah satu lagi persoalan: berapa harta tanah "bersejarah" - misalnya, Kremlin Moscow?
Bagaimana untuk menganggarkan kos
Penyelesaian untuk masalah ini dilakukan oleh pakar dari beberapa syarikat perunding di Moscow. Sebagai salah seorang pemimpin syarikat Uphill, Alexander Vusov, di bawah kepemimpinannya penilaian kos dibuat, pengiraan dibuat berdasarkan metodologi rakan sekerja asing yang sebelumnya telah mengira kos Colosseum, Menara, Menara Eiffel dan tarikan dunia terkenal lainnya.
Semasa menilai nilai harta tanah bersejarah, sebilangan besar faktor diambil kira. Kadar asasnya adalah kos purata harta tanah komersial paling mahal di ibu negara, yang terletak di Arbat dan Tverskaya. Selanjutnya, pakar syarikat harus menggunakan maklumat jawatankuasa seni bina ibu kota untuk mengira secara tepat kawasan Kremlin, termasuk premis tersembunyi dan bawah tanah, bilik servis dan kawasan lain, maklumat mengenai maklumat yang tidak tersedia dalam sumber terbuka.
Juga, ketika menilai kos, komponen pelancongan itu dipertimbangkan, kerana Kremlin setiap tahun menarik berjuta-juta pelancong dari seluruh dunia, yang merupakan sumber keuntungan tambahan (dan, dengan demikian, meningkatkan biaya objek). Mereka tidak melupakan kepentingan budaya dan sejarah ensemble - dengan harga harta tanah komersial, pekali peningkatan khas disediakan untuk ini.
Oleh itu, berapa nilai Kremlin Moscow
Video promosi:
Seperti yang dilaporkan oleh Moskovsky Komsomolets, hasilnya adalah harga 1.5 trilion rubel, atau $ 50 bilion. Jumlahnya cukup mengagumkan - untuk perbandingan, anggaran tahunan ibu kota adalah sekitar 2.2 trilion rubel. Alexander Vusov menekankan bahawa hanya harta tanah itu sendiri yang diambil kira, tidak termasuk hiasan dalaman Kremlin.
Tetapi, jika kita membandingkan anggaran nilai pasaran Kremlin Moscow dengan harta tanah bersejarah lain di Eropah, ternyata tidak begitu banyak. Sebagai contoh, Menara hampir dua kali lebih mahal, Colosseum adalah 2,2 kali, dan yang paling mahal ialah Menara Eiffel, bernilai $ 500 bilion, yang merupakan nilai pasaran Apple pada masa ini.
Mengapa Colosseum lebih mahal
Soalan ini diajukan oleh pakar lain dalam bidang perundingan - Alexander Khrustalev, Ketua Pengarah NDV-Real Estate. Dia percaya bahawa, di satu pihak, menurut piawaian Moscow, nilai Kremlin sebagai harta tanah komersial bernilai $ 50 bilion sepadan dengan kenyataan, seperti yang ditunjukkan oleh perhitungan peribadinya. Tetapi jika dibandingkan dengan harga tarikan Eropah yang lain, angka ini jelas diremehkan (atau lebih tepatnya, angka tersebut terlalu tinggi). Sekiranya kita mengambil kos Colosseum, yang dianggarkan oleh pakar asing pada $ 110 bilion, maka Kremlin bernilai sekurang-kurangnya tiga kali ganda. Lagipun, ini adalah kompleks penuh, walaupun sekarang ia sesuai untuk kegunaan komersial, dan Colosseum, pada umumnya, hanyalah tumpukan runtuhan.
Konstantin Lebedev, yang pernah bekerja di harta tanah bukan sahaja di Rusia, tetapi juga di luar negara, bersetuju dengan pendapat ini. Menurutnya, kos satu meter persegi Kremlin tanpa perabot harus kira-kira $ 50,000, yang lebih tinggi daripada, misalnya, di Istana Buckingham, dengan kos yang dianggarkan oleh pakar pada $ 40,000.
